4 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 72,2 m² · constr. 1954 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 322 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904638741320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
65005904638741320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 440 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 256 614 $ Poids 89 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 447 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −44 910 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 487 108 $ Poids 46 % |
| 3 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 440 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 475 489 $ Poids 39 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 639 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −78 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 521 $ Poids 19 % |
| 5 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 549 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −62 451 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 576 959 $ Poids 17 % |
| 6 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 628 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −58 788 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 509 801 $ Poids 17 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 662 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −71 671 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 543 625 $ Poids 10 % |
| 8 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 405 450 $ Poids 9 % |
| 9 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 539 190 $ Poids 5 % |
| 10 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 811 m · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −81 581 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 722 898 $ Poids 4 % |
| 11 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −72 869 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 519 241 $ Poids 3 % |
| 12 | 57, rue Donck, Laval 2024-08-07 · 631 m · Vendu 632 500 $ (6 370 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 736 $ · Ajust. superficie −86 308 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 662 441 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.