17 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 7 358 $/m² · 68,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 346 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904638778380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
65005904638778380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 509
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 506 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 245 771 $ Poids 76 % |
| 2 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 506 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 458 808 $ Poids 33 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 514 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −57 048 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 467 050 $ Poids 26 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 709 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −93 203 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 631 713 $ Poids 8 % |
| 5 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 606 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −75 196 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 555 439 $ Poids 8 % |
| 6 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 697 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −69 880 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 490 939 $ Poids 7 % |
| 7 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 515 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −70 027 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 579 933 $ Poids 6 % |
| 8 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −46 779 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 389 976 $ Poids 5 % |
| 9 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −55 119 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 518 709 $ Poids 3 % |
| 10 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −89 445 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 751 688 $ Poids 1 % |
| 11 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 829 $ · Ajust. âge −11 758 $ | 667 313 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.