11 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 113,1 m² · constr. 1953 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 403 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904638965980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
65005904638965980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 511 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 490 099 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 591 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 472 544 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 808 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 617 $ Poids 63 % |
| 4 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 851 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 192 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 729 558 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 446 739 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 685 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +70 266 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 802 012 $ Poids 48 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 713 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +49 459 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 661 900 $ Poids 43 % |
| 8 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 664 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −47 422 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 741 946 $ Poids 43 % |
| 9 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 678 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +54 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 628 $ Poids 40 % |
| 10 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 628 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 614 074 $ Poids 34 % |
| 11 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 598 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +67 868 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 704 352 $ Poids 30 % |
| 12 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 118 484 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.