36 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 114,1 m² · constr. 1992 · terrain 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 461 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904639010590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
65005904639010590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 575 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 681 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 661 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 624 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 840 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 685 $ Poids 60 % |
| 4 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 894 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 223 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 788 777 $ Poids 58 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 806 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −43 118 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 727 404 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 764 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 623 $ Poids 48 % |
| 7 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 736 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +73 907 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 877 367 $ Poids 45 % |
| 8 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 683 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −44 495 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 828 144 $ Poids 44 % |
| 9 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 728 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +52 421 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 727 671 $ Poids 41 % |
| 10 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 709 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +57 401 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 675 201 $ Poids 37 % |
| 11 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 584 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 689 303 $ Poids 34 % |
| 12 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 583 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +71 054 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 792 364 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.