51 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
1 588 500 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 285,2 m² · constr. 2018 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 900 $
Rôle antérieur 958 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904639017860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
930 700 $
Rôle antérieur
958 500 $
ID provincial
65005904639017860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 909 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 845 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 788 845 $ Poids 49 % |
| 2 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +110 741 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 252 013 $ Poids 31 % |
| 3 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +146 211 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 627 013 $ Poids 28 % |
| 4 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +107 257 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 564 226 $ Poids 20 % |
| 5 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +196 200 $ | 2 152 387 $ Poids 19 % |
| 6 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −114 391 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 029 741 $ Poids 16 % |
| 7 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +86 751 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 716 724 $ Poids 15 % |
| 8 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +94 336 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 074 995 $ Poids 15 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +115 641 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 888 709 $ Poids 15 % |
| 10 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +68 338 $ · Ajust. âge +155 810 $ | 2 038 679 $ Poids 14 % |
| 11 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +89 817 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 654 862 $ Poids 6 % |
| 12 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 954 854 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.