45 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 66,9 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 315 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904639116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
65005904639116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 570 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 115 $ Poids 69 % |
| 2 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 570 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 337 $ Poids 30 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 580 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −60 993 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 468 385 $ Poids 20 % |
| 4 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 642 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −79 338 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 557 147 $ Poids 6 % |
| 5 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 771 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −73 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 514 $ Poids 5 % |
| 6 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 619 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −73 934 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 581 526 $ Poids 4 % |
| 7 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −49 804 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 391 060 $ Poids 4 % |
| 8 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −59 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 010 $ Poids 2 % |
| 9 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −94 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 744 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.