41 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 123,9 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 383 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904639205470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
65005904639205470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 943 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 761 624 $ Poids 67 % |
| 2 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 837 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 643 754 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 702 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 492 305 $ Poids 63 % |
| 4 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 265 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 646 443 $ Poids 59 % |
| 5 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 618 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 511 242 $ Poids 57 % |
| 6 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 736 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 773 561 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 712 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 557 399 $ Poids 52 % |
| 8 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 891 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 356 $ Poids 42 % |
| 9 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 467 078 $ Poids 36 % |
| 10 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 250 $ Poids 32 % |
| 11 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 780 304 $ Poids 24 % |
| 12 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 165 644 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.