33 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 72 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 326 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904639393070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
65005904639393070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 541 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 967 $ Poids 85 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 550 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −45 517 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 483 861 $ Poids 43 % |
| 3 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 541 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 955 $ Poids 37 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 758 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −79 368 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 652 378 $ Poids 17 % |
| 5 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 624 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −63 088 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 573 397 $ Poids 16 % |
| 6 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 739 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −59 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 656 $ Poids 15 % |
| 7 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 574 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −58 607 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 596 854 $ Poids 11 % |
| 8 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 763 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −72 263 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 540 177 $ Poids 9 % |
| 9 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 629 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −63 937 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 502 726 $ Poids 9 % |
| 10 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −37 935 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 402 929 $ Poids 8 % |
| 11 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −43 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 892 $ Poids 4 % |
| 12 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 927 m · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −82 211 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 722 268 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.