40 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 91,3 m² · constr. 1955 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 373 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904639655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
65005904639655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 576 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 706 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 777 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 729 474 $ Poids 71 % |
| 3 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 762 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 565 356 $ Poids 61 % |
| 4 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 789 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 047 $ Poids 55 % |
| 5 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 893 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 508 874 $ Poids 55 % |
| 6 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 655 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 640 742 $ Poids 52 % |
| 7 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 567 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 291 065 $ Poids 52 % |
| 8 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 661 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 560 193 $ Poids 48 % |
| 9 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 581 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 359 $ Poids 36 % |
| 10 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 685 $ Poids 33 % |
| 11 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 948 m · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 783 060 $ Poids 24 % |
| 12 | 57, rue Donck, Laval 2024-08-07 · 759 m · Vendu 632 500 $ (6 370 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 736 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 726 433 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.