32 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 91,3 m² · constr. 1954 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 393 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904639842610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
65005904639842610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 558 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 545 066 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 753 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 059 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 741 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 562 766 $ Poids 61 % |
| 4 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 772 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 600 192 $ Poids 56 % |
| 5 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 872 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 506 249 $ Poids 56 % |
| 6 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 645 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 637 817 $ Poids 52 % |
| 7 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 550 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 289 765 $ Poids 52 % |
| 8 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 660 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 557 603 $ Poids 48 % |
| 9 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 691 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 755 865 $ Poids 48 % |
| 10 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 552 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 657 609 $ Poids 37 % |
| 11 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 751 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 685 $ Poids 34 % |
| 12 | 105, 5e rue, Laval 2024-09-26 · 691 m · Vendu 416 000 $ (4 298 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 926 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 471 468 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.