97 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 147,7 m² · constr. 1989 · terrain 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 464 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904640084580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
65005904640084580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 955 105 $ Poids 48 % |
| 2 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 942 115 $ Poids 34 % |
| 3 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 789 286 $ Poids 28 % |
| 4 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 539 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 781 664 $ Poids 27 % |
| 5 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −34 956 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 719 511 $ Poids 27 % |
| 6 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 935 671 $ Poids 27 % |
| 7 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 160 $ · Ajust. âge +141 152 $ | 1 709 827 $ Poids 24 % |
| 8 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 810 851 $ Poids 23 % |
| 9 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 907 907 $ Poids 22 % |
| 10 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −49 391 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 862 995 $ Poids 22 % |
| 11 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −48 221 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 906 515 $ Poids 21 % |
| 12 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +66 003 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 252 591 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.