15-17 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 94,3 m² · constr. 1953 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 394 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904641656540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
65005904641656540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 688 151 $ Poids 35 % |
| 2 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −37 370 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 628 036 $ Poids 31 % |
| 3 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 642 194 $ Poids 31 % |
| 4 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 695 175 $ Poids 28 % |
| 5 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 674 033 $ Poids 27 % |
| 6 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −3 919 $ | 785 032 $ Poids 25 % |
| 7 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 577 227 $ Poids 23 % |
| 8 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 645 730 $ Poids 23 % |
| 9 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −59 474 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 923 024 $ Poids 23 % |
| 10 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge −5 049 $ | 573 150 $ Poids 23 % |
| 11 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 714 989 $ Poids 22 % |
| 12 | 11370, rue Verville, Montréal 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (7 135 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −39 598 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 860 355 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.