2 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
1 227 200 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 321,1 m² · constr. 1961 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 000 $
Rôle antérieur 712 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904641721060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
646 100 $
Rôle antérieur
712 300 $
ID provincial
65005904641721060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +189 875 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 819 849 $ Poids 24 % |
| 2 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 177 438 $ Poids 20 % |
| 3 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 291 571 $ Poids 20 % |
| 4 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +66 225 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 941 162 $ Poids 12 % |
| 5 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +112 978 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 909 730 $ Poids 8 % |
| 6 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 888 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 764 388 $ Poids 8 % |
| 7 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +161 567 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 977 601 $ Poids 7 % |
| 8 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +283 462 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 509 772 $ Poids 4 % |
| 9 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +128 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 729 420 $ Poids 4 % |
| 10 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +227 460 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 283 569 $ Poids 4 % |
| 11 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 953 m · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +208 250 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 1 190 840 $ Poids 3 % |
| 12 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 961 m · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 125 418 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.