18 Rue GUILBAULT · Laval
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 7 468 $/m² · 76,3 m² · constr. 1956 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 361 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904641829980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
65005904641829980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −43 318 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 659 574 $ Poids 15 % |
| 2 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 557 308 $ Poids 14 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −64 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 368 $ Poids 12 % |
| 4 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 728 $ · Ajust. âge +7 839 $ | 721 011 $ Poids 11 % |
| 5 | 11777, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 332 170 $ Poids 11 % |
| 6 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −55 590 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 804 268 $ Poids 10 % |
| 7 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −59 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 785 $ Poids 9 % |
| 8 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −86 599 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 646 624 $ Poids 4 % |
| 9 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −65 256 $ · Ajust. âge +2 524 $ | 536 565 $ Poids 4 % |
| 10 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −90 840 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 596 703 $ Poids 3 % |
| 11 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −71 942 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 537 831 $ Poids 3 % |
| 12 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −93 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 516 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.