5-7 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 138,9 m² · constr. 1956 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 391 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904641904540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
65005904641904540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 808 303 $ Poids 40 % |
| 2 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +71 096 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 046 298 $ Poids 39 % |
| 3 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 854 413 $ Poids 35 % |
| 4 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −54 830 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 835 056 $ Poids 34 % |
| 5 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 935 m · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +80 394 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 1 014 621 $ Poids 31 % |
| 6 | 10825, rue Verville, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (8 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +75 666 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 154 103 $ Poids 31 % |
| 7 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +93 647 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 403 159 $ Poids 31 % |
| 8 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 747 $ · Ajust. âge +28 230 $ | 1 545 493 $ Poids 30 % |
| 9 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 1 249 740 $ Poids 29 % |
| 10 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 116 $ Poids 29 % |
| 11 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 713 476 $ Poids 26 % |
| 12 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +95 894 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 430 434 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.