38 Rue GUILBAULT · Laval
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 136,6 m² · constr. 1952 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 427 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904642257060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
65005904642257060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +68 994 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 215 827 $ Poids 44 % |
| 2 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +44 724 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 801 110 $ Poids 37 % |
| 3 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 937 m · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −66 134 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 264 264 $ Poids 35 % |
| 4 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +62 062 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 1 018 284 $ Poids 35 % |
| 5 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +71 950 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 988 998 $ Poids 29 % |
| 6 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 831 165 $ Poids 29 % |
| 7 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −61 995 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 827 891 $ Poids 28 % |
| 8 | 10825, rue Verville, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (8 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +66 051 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 124 288 $ Poids 28 % |
| 9 | 11555, rue Verville, Montréal 2024-10-28 · 993 m · Vendu 692 564 $ (4 961 $/m²) 139,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 722 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 817 919 $ Poids 28 % |
| 10 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +81 747 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 366 259 $ Poids 27 % |
| 11 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 443 832 $ Poids 27 % |
| 12 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 825 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.