27-29 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
1 011 200 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 233,9 m² · constr. 1943 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 539 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904642360180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
65005904642360180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −60 611 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 569 362 $ Poids 40 % |
| 2 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 932 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 1 411 132 $ Poids 39 % |
| 3 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +150 217 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 613 298 $ Poids 26 % |
| 4 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 509 282 $ Poids 22 % |
| 5 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 797 414 $ Poids 21 % |
| 6 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +44 984 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 952 604 $ Poids 17 % |
| 7 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +42 662 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 899 480 $ Poids 17 % |
| 8 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +46 008 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 546 850 $ Poids 17 % |
| 9 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 228 598 $ Poids 16 % |
| 10 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 715 411 $ Poids 15 % |
| 11 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 005 431 $ Poids 14 % |
| 12 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +59 068 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 015 008 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.