34 Rue AURILLAC · Laval
Valeur estimée
1 708 500 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 403,4 m² · constr. 1959 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,4 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 300 $
Rôle antérieur 957 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904643318840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
1 008 600 $
Rôle antérieur
957 600 $
ID provincial
65005904643318840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 116 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +223 635 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 2 116 667 $ Poids 25 % |
| 2 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +238 393 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 2 380 268 $ Poids 9 % |
| 3 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 930 m · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +543 750 $ · Ajust. âge +97 875 $ | 2 904 927 $ Poids 7 % |
| 4 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +192 157 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 317 389 $ Poids 5 % |
| 5 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +189 432 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 440 627 $ Poids 5 % |
| 6 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 996 223 $ Poids 4 % |
| 7 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 058 068 $ Poids 4 % |
| 8 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 391 328 $ Poids 3 % |
| 9 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +176 110 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 1 043 797 $ Poids 2 % |
| 10 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 1 793 995 $ Poids 2 % |
| 11 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 992 352 $ Poids 1 % |
| 12 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +334 622 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 921 899 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.