37 Rue GUILBAULT · Laval
Valeur estimée
1 116 100 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 211,8 m² · constr. 1951 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 000 $
Rôle antérieur 706 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904643650070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
605 100 $
Rôle antérieur
706 000 $
ID provincial
65005904643650070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 059 $ Poids 49 % |
| 2 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 950 m · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +69 860 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 963 524 $ Poids 46 % |
| 3 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 991 m · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +100 751 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 880 928 $ Poids 36 % |
| 4 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +73 900 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 536 981 $ Poids 35 % |
| 5 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −107 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 515 925 $ Poids 31 % |
| 6 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +110 377 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 516 465 $ Poids 22 % |
| 7 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +96 680 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 261 844 $ Poids 21 % |
| 8 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 739 252 $ Poids 21 % |
| 9 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 538 990 $ Poids 20 % |
| 10 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 942 321 $ Poids 18 % |
| 11 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 889 728 $ Poids 18 % |
| 12 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 872 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 444 628 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.