38 Rue AURILLAC · Laval
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 101,9 m² · constr. 2013 · terrain 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 448 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904644012650010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
65005904644012650010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 669 041 $ Poids 31 % |
| 2 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 018 $ Poids 28 % |
| 3 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 728 607 $ Poids 28 % |
| 4 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −82 531 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 164 527 $ Poids 27 % |
| 5 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 784 096 $ Poids 25 % |
| 6 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 042 292 $ Poids 25 % |
| 7 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −55 431 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 960 401 $ Poids 24 % |
| 8 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 840 209 $ Poids 24 % |
| 9 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 793 617 $ Poids 24 % |
| 10 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 059 613 $ Poids 23 % |
| 11 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 431 838 $ Poids 23 % |
| 12 | 11540, rue Verville, Montréal 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −52 182 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 073 960 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.