43 Rue AURILLAC · Laval
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 7 114 $/m² · 82,6 m² · constr. 1955 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 369 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904644186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
65005904644186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 431 709 $ Poids 25 % |
| 2 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −43 609 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 551 261 $ Poids 17 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −43 896 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 656 597 $ Poids 17 % |
| 4 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 679 128 $ Poids 14 % |
| 5 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 574 252 $ Poids 14 % |
| 6 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −40 715 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 644 766 $ Poids 13 % |
| 7 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 205 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 743 615 $ Poids 12 % |
| 8 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 826 855 $ Poids 11 % |
| 9 | 11777, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 341 342 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.