41 Rue LABELLE · Laval
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 101,1 m² · constr. 1950 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 446 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904644576970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
65005904644576970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 589 510 $ Poids 29 % |
| 2 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 653 313 $ Poids 27 % |
| 3 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 639 385 $ Poids 25 % |
| 4 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 700 784 $ Poids 25 % |
| 5 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −86 024 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 050 258 $ Poids 25 % |
| 6 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −43 044 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 942 938 $ Poids 25 % |
| 7 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 634 485 $ Poids 23 % |
| 8 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −58 368 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 850 090 $ Poids 23 % |
| 9 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 805 170 $ Poids 23 % |
| 10 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 937 306 $ Poids 22 % |
| 11 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 707 263 $ Poids 22 % |
| 12 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 376 994 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.