40 Rue LABELLE · Laval
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 101,8 m² · constr. 1949 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 418 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904644971980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
65005904644971980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 652 211 $ Poids 29 % |
| 2 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −82 968 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 048 040 $ Poids 28 % |
| 3 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 588 719 $ Poids 28 % |
| 4 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −23 345 $ | 638 248 $ Poids 28 % |
| 5 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −40 175 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 941 232 $ Poids 27 % |
| 6 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 699 938 $ Poids 27 % |
| 7 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −55 798 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 848 364 $ Poids 25 % |
| 8 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 935 728 $ Poids 24 % |
| 9 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 706 192 $ Poids 23 % |
| 10 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 804 142 $ Poids 23 % |
| 11 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 376 176 $ Poids 23 % |
| 12 | 11540, rue Verville, Montréal 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −52 561 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 968 582 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.