109 Montée MAJOR · Laval
Valeur estimée
1 147 700 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 278,7 m² · constr. 1958 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 503 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904646199650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
65005904646199650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 604 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 724 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 640 374 $ Poids 66 % |
| 2 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +118 094 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 468 395 $ Poids 43 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 749 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +97 312 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 238 583 $ Poids 43 % |
| 4 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +94 963 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 917 431 $ Poids 36 % |
| 5 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +90 853 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 498 822 $ Poids 30 % |
| 6 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge +58 860 $ | 1 992 822 $ Poids 29 % |
| 7 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +95 913 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 771 480 $ Poids 26 % |
| 8 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +68 079 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 698 053 $ Poids 23 % |
| 9 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −132 980 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 750 752 $ Poids 21 % |
| 10 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +124 664 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 044 242 $ Poids 19 % |
| 11 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +74 038 $ · Ajust. âge +42 175 $ | 1 560 758 $ Poids 11 % |
| 12 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −108 487 $ · Ajust. âge +26 513 $ | 2 024 551 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.