117 Montée MAJOR · Laval
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 91 m² · constr. 1955 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 308 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904647061350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
65005904647061350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 509
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 371 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 796 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 539 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 728 382 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 538 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 564 524 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 668 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 508 103 $ Poids 63 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 585 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 158 $ Poids 62 % |
| 6 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 366 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 290 544 $ Poids 57 % |
| 7 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 502 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 639 786 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 545 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 120 $ Poids 37 % |
| 9 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 715 m · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 782 115 $ Poids 28 % |
| 10 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 576 601 $ Poids 27 % |
| 11 | 57, rue Donck, Laval 2024-08-07 · 552 m · Vendu 632 500 $ (6 370 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 736 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 725 477 $ Poids 26 % |
| 12 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 366 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 527 689 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.