10-12 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 140,8 m² · constr. 1940 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 289 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904647281540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
65005904647281540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 455 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 553 702 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 711 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 763 052 $ Poids 67 % |
| 3 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 545 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −56 775 $ | 773 828 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 443 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 495 279 $ Poids 48 % |
| 5 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −55 836 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 056 774 $ Poids 33 % |
| 6 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 837 409 $ Poids 33 % |
| 7 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 785 652 $ Poids 26 % |
| 8 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −50 872 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 279 526 $ Poids 26 % |
| 9 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +87 334 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 170 867 $ Poids 25 % |
| 10 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 856 173 $ Poids 25 % |
| 11 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge −27 975 $ | 1 214 757 $ Poids 22 % |
| 12 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 171 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.