88-90 Rue CHEVALIER · Laval
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 92,7 m² · constr. 1912 · terrain 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 240 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904647441690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
65005904647441690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 394 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 499 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 544 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 662 856 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 553 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 512 258 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 682 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 719 $ Poids 67 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 607 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 550 093 $ Poids 63 % |
| 6 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 534 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 177 $ Poids 55 % |
| 7 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 391 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 895 $ Poids 52 % |
| 8 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 321 $ Poids 42 % |
| 9 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 364 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −36 022 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 787 $ Poids 40 % |
| 10 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 724 m · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 685 500 $ Poids 29 % |
| 11 | 57, rue Donck, Laval 2024-08-07 · 573 m · Vendu 632 500 $ (6 370 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 736 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 673 967 $ Poids 28 % |
| 12 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 526 641 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.