7 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 130,9 m² · constr. 1954 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 436 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904648094260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
65005904648094260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 584 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 574 542 $ Poids 72 % |
| 2 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 835 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 786 158 $ Poids 72 % |
| 3 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 653 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 797 837 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 572 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 507 264 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 493 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 527 120 $ Poids 50 % |
| 6 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 663 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 261 $ Poids 31 % |
| 7 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 803 957 $ Poids 31 % |
| 8 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 810 402 $ Poids 26 % |
| 9 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 201 486 $ Poids 26 % |
| 10 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 480 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge +31 046 $ | 801 591 $ Poids 24 % |
| 11 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 823 351 $ Poids 23 % |
| 12 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 783 283 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.