16 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 109,3 m² · constr. 1957 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 418 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904648217850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
65005904648217850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 528 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 491 359 $ Poids 70 % |
| 2 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 833 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 560 356 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 606 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 474 191 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 705 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +56 431 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 801 837 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 693 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 583 $ Poids 53 % |
| 6 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 872 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 475 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 733 275 $ Poids 48 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 741 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 662 066 $ Poids 48 % |
| 8 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 702 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 620 450 $ Poids 45 % |
| 9 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 660 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 614 139 $ Poids 39 % |
| 10 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 630 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +55 760 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 703 945 $ Poids 35 % |
| 11 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 691 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −58 546 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 745 963 $ Poids 34 % |
| 12 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 325 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.