9 Rue DEROME · Laval
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 116,3 m² · constr. 1992 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 467 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904648221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
65005904648221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 542 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 649 $ Poids 71 % |
| 2 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 463 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 988 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 808 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 795 309 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 770 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 336 $ Poids 59 % |
| 5 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 631 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −38 055 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 834 584 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 632 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 766 $ Poids 49 % |
| 7 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 641 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +81 916 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 885 377 $ Poids 43 % |
| 8 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 683 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +58 936 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 734 187 $ Poids 39 % |
| 9 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 640 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +63 502 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 681 301 $ Poids 35 % |
| 10 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 626 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +56 081 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 695 263 $ Poids 30 % |
| 11 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 227 407 $ Poids 29 % |
| 12 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −45 278 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 754 624 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.