12 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 88,6 m² · constr. 1955 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 379 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904648316690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
65005904648316690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 519 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 513 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 694 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 719 644 $ Poids 72 % |
| 3 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 693 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 557 869 $ Poids 61 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 512 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 286 378 $ Poids 60 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 734 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 050 $ Poids 53 % |
| 6 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 627 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 632 139 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 823 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 501 939 $ Poids 50 % |
| 8 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 661 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 552 879 $ Poids 45 % |
| 9 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 479 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 245 $ Poids 37 % |
| 10 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 404 600 $ Poids 29 % |
| 11 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 512 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 521 281 $ Poids 26 % |
| 12 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 870 m · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 774 556 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.