6 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 100,2 m² · constr. 1980 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 443 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904648415440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
65005904648415440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 815 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 983 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 683 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 826 761 $ Poids 72 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 513 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 627 513 $ Poids 67 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 685 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 636 656 $ Poids 60 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 728 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 686 505 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 503 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 469 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 446 $ Poids 52 % |
| 8 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 664 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 649 055 $ Poids 48 % |
| 9 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 625 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 742 225 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 579 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 189 $ Poids 44 % |
| 11 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 464 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 108 $ Poids 34 % |
| 12 | 57, rue Donck, Laval 2024-08-07 · 696 m · Vendu 632 500 $ (6 370 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 736 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 824 353 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.