7 Rue DEROME · Laval
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 161,4 m² · constr. 1988 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 544 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904648483170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
65005904648483170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 569 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 344 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 220 $ Poids 71 % |
| 2 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 121 758 $ Poids 38 % |
| 3 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +68 391 $ | 909 118 $ Poids 33 % |
| 4 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 658 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +93 966 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 966 605 $ Poids 32 % |
| 5 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 185 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 832 365 $ Poids 31 % |
| 6 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 134 075 $ Poids 30 % |
| 7 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −47 897 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 952 017 $ Poids 28 % |
| 8 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 354 380 $ Poids 25 % |
| 9 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 453 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 912 245 $ Poids 24 % |
| 10 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −122 604 $ · Ajust. âge +162 900 $ | 1 802 948 $ Poids 23 % |
| 11 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +107 113 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 907 015 $ Poids 18 % |
| 12 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 992 910 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.