11 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 84,5 m² · constr. 1958 · terrain 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 330 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904648709490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
65005904648709490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 560 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 534 992 $ Poids 85 % |
| 2 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 554 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 283 162 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 724 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 714 962 $ Poids 62 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 730 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 554 269 $ Poids 52 % |
| 5 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 673 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 627 850 $ Poids 45 % |
| 6 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 776 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 591 473 $ Poids 43 % |
| 7 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 709 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 549 541 $ Poids 36 % |
| 8 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 493 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 648 172 $ Poids 34 % |
| 9 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 554 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 333 $ Poids 31 % |
| 10 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 904 m · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −42 838 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 761 641 $ Poids 18 % |
| 11 | 57, rue Donck, Laval 2024-08-07 · 743 m · Vendu 632 500 $ (6 370 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 736 $ · Ajust. superficie −47 135 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 714 264 $ Poids 17 % |
| 12 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 442 296 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.