9 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 100,2 m² · constr. 1955 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 367 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904648788350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
65005904648788350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 715 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 761 876 $ Poids 71 % |
| 2 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 852 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 531 733 $ Poids 70 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 555 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 713 $ Poids 65 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 723 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 590 036 $ Poids 58 % |
| 5 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 532 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 469 194 $ Poids 58 % |
| 6 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 770 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 405 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 682 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 446 $ Poids 51 % |
| 8 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 710 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 584 305 $ Poids 46 % |
| 9 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 671 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 669 100 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 604 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 453 239 $ Poids 43 % |
| 11 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 481 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 108 $ Poids 34 % |
| 12 | 57, rue Donck, Laval 2024-08-07 · 737 m · Vendu 632 500 $ (6 370 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 736 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 754 778 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.