35 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 98,8 m² · constr. 1955 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 394 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904649116930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
65005904649116930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 795 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 756 779 $ Poids 69 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 607 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 465 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 919 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 528 137 $ Poids 66 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 788 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 586 153 $ Poids 57 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 822 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 259 $ Poids 56 % |
| 6 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 619 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 466 453 $ Poids 52 % |
| 7 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 729 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 786 921 $ Poids 49 % |
| 8 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 708 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 580 512 $ Poids 47 % |
| 9 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 696 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 664 639 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 782 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 809 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 696 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −34 217 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 450 678 $ Poids 37 % |
| 12 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 582 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 900 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.