25 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 116,4 m² · constr. 1955 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 396 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904649422920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
65005904649422920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 653 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 482 882 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 578 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 500 909 $ Poids 66 % |
| 3 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 925 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 746 856 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 887 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 473 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 343 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 736 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 456 954 $ Poids 46 % |
| 6 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 746 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 176 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 757 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +82 280 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 820 856 $ Poids 40 % |
| 8 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 796 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +59 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 383 $ Poids 36 % |
| 9 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 757 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +63 779 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 634 959 $ Poids 33 % |
| 10 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 707 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +56 351 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 628 194 $ Poids 29 % |
| 11 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 143 444 $ Poids 25 % |
| 12 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −44 940 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 754 962 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.