17 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 103,9 m² · constr. 1959 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 472 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904649551380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
65005904649551380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 875 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 551 737 $ Poids 69 % |
| 2 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 562 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 485 138 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 742 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 789 007 $ Poids 64 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 572 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 596 501 $ Poids 56 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 787 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 651 783 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 441 414 $ Poids 53 % |
| 7 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 745 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 610 656 $ Poids 52 % |
| 8 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 636 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 468 610 $ Poids 52 % |
| 9 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 708 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 604 689 $ Poids 43 % |
| 10 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 678 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 692 589 $ Poids 41 % |
| 11 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 516 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 709 228 $ Poids 30 % |
| 12 | 57, rue Donck, Laval 2024-08-07 · 755 m · Vendu 632 500 $ (6 370 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 736 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 779 211 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.