15 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 84,5 m² · constr. 1956 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 306 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904649640230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
65005904649640230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
593 594 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 565 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 529 712 $ Poids 84 % |
| 2 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 559 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 280 562 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 732 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 708 132 $ Poids 61 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 736 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 549 089 $ Poids 52 % |
| 5 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 675 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 622 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 780 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 585 763 $ Poids 42 % |
| 7 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 708 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 544 361 $ Poids 36 % |
| 8 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 503 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 642 672 $ Poids 34 % |
| 9 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 559 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 512 333 $ Poids 31 % |
| 10 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 911 m · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −42 838 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 761 641 $ Poids 18 % |
| 11 | 57, rue Donck, Laval 2024-08-07 · 748 m · Vendu 632 500 $ (6 370 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 736 $ · Ajust. superficie −47 135 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 707 939 $ Poids 17 % |
| 12 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 438 186 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.