96 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 587 000 $
Autre · 2 326 $/m² · 682,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
682,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165 m²
Frontage
32 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
859 800 $
Rôle antérieur 782 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904649695010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
782 300 $
ID provincial
65005904649695010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
593 594 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95-99, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 2 180 000 $ (3 778 $/m²) 577,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +166 486 $ · Ajust. superficie +198 697 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 763 183 $ Poids 30 % |
| 2 | 400, 10833, 10835, boulevard Gouin Est, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (4 282 $/m²) 507,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie +373 420 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 945 522 $ Poids 12 % |
| 3 | 51 - 57, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 252 000 $ (2 558 $/m²) 489,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +102 720 $ · Ajust. superficie +246 742 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 1 726 662 $ Poids 12 % |
| 4 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie +924 935 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 4 993 600 $ Poids 10 % |
| 5 | 10735 à 10739, rue Berri, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (1 091 $/m²) 474,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +113 111 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 728 879 $ Poids 9 % |
| 6 | 313, Boulevard Cartier, Laval 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 2 072 000 $ (2 939 $/m²) 705,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +549 798 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge −155 400 $ | 2 432 898 $ Poids 8 % |
| 7 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +210 121 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 2 274 279 $ Poids 7 % |
| 8 | 362 à 370 and 10280, rue Fleury Ouest and rue Verville, Montréal 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 1 935 000 $ (2 823 $/m²) 685,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +171 712 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 2 082 986 $ Poids 6 % |
| 9 | 10405 à 10407, rue Grande Allée, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 532 000 $ (1 141 $/m²) 466,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +123 217 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 683 205 $ Poids 4 % |
| 10 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +481 250 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 2 261 875 $ Poids 3 % |
| 11 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 547 581 $ Poids 2 % |
| 12 | 1558, 1560, 1564, 12290, boulevard Gouin Ouest, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (1 197 $/m²) 480,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +120 829 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 806 546 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.