90 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
484 500 $
Autre · constr. 1941 · terrain 1 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 377 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904649882530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
65005904649882530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue D'Aurillac, Laval 2026-06-18 · 495 m · Vendu 980 000 $ (3 506 $/m²) 279,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 899 257 $ Poids 62 % |
| 2 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 591 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 244 400 $ Poids 60 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 597 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 497 698 $ Poids 59 % |
| 4 | 9, Boulevard des Prairies, Laval 2026-07-15 · 627 m · Vendu 473 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-06-22 · 627 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-26 · 627 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-01 · 627 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-04-22 · 627 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 57 % |
| 9 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-04-15 · 627 m · Vendu 494 000 $ Ajust. marché +20 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 056 $ Poids 57 % |
| 10 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 661 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 563 127 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-04-01 · 627 m · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 207 $ Poids 56 % |
| 12 | 12-12A, rue de Dinan, Laval 2025-11-28 · 520 m · Vendu 685 000 $ (4 460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 717 573 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.