73 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 232 300 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 259,5 m² · constr. 2014 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 300 $
Rôle antérieur 717 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904651423550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
850 800 $
Rôle antérieur
717 000 $
ID provincial
65005904651423550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 642 900 $ Poids 44 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +46 642 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 020 175 $ Poids 19 % |
| 3 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 676 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 584 176 $ Poids 19 % |
| 4 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 920 540 $ Poids 18 % |
| 5 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 919 906 $ Poids 16 % |
| 6 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −71 692 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 146 616 $ Poids 13 % |
| 7 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 246 339 $ Poids 13 % |
| 8 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +107 264 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 555 824 $ Poids 13 % |
| 9 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 969 m · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +95 493 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 148 888 $ Poids 12 % |
| 10 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 977 m · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +90 564 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 089 582 $ Poids 12 % |
| 11 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +89 822 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 258 631 $ Poids 12 % |
| 12 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −92 172 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 339 023 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.