65 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 104,5 m² · constr. 2004 · terrain 183,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 355 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904651775910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
65005904651775910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 997 $ Poids 41 % |
| 2 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 736 772 $ Poids 40 % |
| 3 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 933 m · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −45 887 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 969 946 $ Poids 37 % |
| 4 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 436 432 $ Poids 35 % |
| 5 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −64 026 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 991 841 $ Poids 35 % |
| 6 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 070 132 $ Poids 34 % |
| 7 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 792 488 $ Poids 34 % |
| 8 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −55 670 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 838 416 $ Poids 33 % |
| 9 | 11540, rue Verville, Montréal 2025-02-10 · 906 m · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −42 351 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 083 792 $ Poids 32 % |
| 10 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge +100 600 $ | 1 071 247 $ Poids 30 % |
| 11 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 802 082 $ Poids 30 % |
| 12 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −84 334 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 306 429 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.