69 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 103,8 m² · constr. 2004 · terrain 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 332 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904651775910020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
65005904651775910020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 849 $ Poids 41 % |
| 2 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 734 574 $ Poids 39 % |
| 3 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 933 m · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −48 456 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 967 376 $ Poids 36 % |
| 4 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 790 228 $ Poids 35 % |
| 5 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 435 195 $ Poids 34 % |
| 6 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −66 776 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 989 091 $ Poids 34 % |
| 7 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 067 300 $ Poids 34 % |
| 8 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −57 860 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 836 226 $ Poids 32 % |
| 9 | 11540, rue Verville, Montréal 2025-02-10 · 906 m · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −44 998 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 081 145 $ Poids 31 % |
| 10 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 803 $ Poids 30 % |
| 11 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 486 $ · Ajust. âge +100 600 $ | 1 068 114 $ Poids 30 % |
| 12 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 744 056 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.