4-6 Rue AURILLAC · Laval
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 159,6 m² · constr. 1930 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 440 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904651869490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
65005904651869490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 986 m · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 918 453 $ Poids 62 % |
| 2 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 899 543 $ Poids 39 % |
| 3 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 736 834 $ Poids 28 % |
| 4 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −68 245 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 976 693 $ Poids 27 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −86 267 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 175 446 $ Poids 27 % |
| 6 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +65 207 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 813 547 $ Poids 27 % |
| 7 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +64 252 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 189 652 $ Poids 26 % |
| 8 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 716 920 $ Poids 24 % |
| 9 | 11555, rue Verville, Montréal 2024-10-28 · 894 m · Vendu 692 564 $ (4 961 $/m²) 139,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 722 $ · Ajust. superficie +49 611 $ · Ajust. âge −69 256 $ | 812 640 $ Poids 24 % |
| 10 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 584 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 575 $ Poids 23 % |
| 11 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −106 360 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 356 721 $ Poids 23 % |
| 12 | 11625, rue Tanguay, Montréal 2024-08-13 · 923 m · Vendu 823 300 $ (5 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +163 666 $ · Ajust. superficie +46 824 $ · Ajust. âge −82 330 $ | 951 460 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.