18 Rue AURILLAC · Laval
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 117,5 m² · constr. 1948 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 329 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904652178190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
65005904652178190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 111 322 $ Poids 55 % |
| 2 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 741 374 $ Poids 45 % |
| 3 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 924 279 $ Poids 44 % |
| 4 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −30 065 $ | 901 703 $ Poids 41 % |
| 5 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 401 863 $ Poids 38 % |
| 6 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 242 438 $ Poids 36 % |
| 7 | 10825, rue Verville, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (8 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 024 241 $ Poids 36 % |
| 8 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 001 019 $ Poids 35 % |
| 9 | 11540, rue Verville, Montréal 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 023 574 $ Poids 34 % |
| 10 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −28 230 $ | 1 364 006 $ Poids 34 % |
| 11 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 697 143 $ Poids 30 % |
| 12 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 265 857 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.