12 Rue AURILLAC · Laval
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 154,6 m² · constr. 1948 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 397 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904652513880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
65005904652513880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 929 m · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −41 896 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 738 281 $ Poids 56 % |
| 2 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 162 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 944 838 $ Poids 55 % |
| 3 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 902 m · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −63 785 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 817 129 $ Poids 40 % |
| 4 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 883 967 $ Poids 38 % |
| 5 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +50 320 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 868 359 $ Poids 28 % |
| 6 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 1 266 509 $ Poids 26 % |
| 7 | 11555, rue Verville, Montréal 2024-10-28 · 941 m · Vendu 692 564 $ (4 961 $/m²) 139,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 722 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge −20 777 $ | 848 717 $ Poids 25 % |
| 8 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 790 582 $ Poids 24 % |
| 9 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 704 698 $ Poids 22 % |
| 10 | 11625, rue Tanguay, Montréal 2024-08-13 · 967 m · Vendu 823 300 $ (5 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +163 666 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge −82 330 $ | 937 097 $ Poids 21 % |
| 11 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −84 042 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 063 946 $ Poids 21 % |
| 12 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −105 103 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 280 361 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.