13-15 Rue AURILLAC · Laval
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 146,1 m² · constr. 1941 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 428 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904652648110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
65005904652648110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 917 m · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 298 784 $ Poids 45 % |
| 2 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 709 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 881 541 $ Poids 42 % |
| 3 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 972 m · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −63 094 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 717 083 $ Poids 40 % |
| 4 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +110 478 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 199 286 $ Poids 35 % |
| 5 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −32 399 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 857 486 $ Poids 33 % |
| 6 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +74 436 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 830 822 $ Poids 31 % |
| 7 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 814 351 $ Poids 30 % |
| 8 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +99 378 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 003 404 $ Poids 28 % |
| 9 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 192 984 $ Poids 27 % |
| 10 | 11555, rue Verville, Montréal 2024-10-28 · 983 m · Vendu 692 564 $ (4 961 $/m²) 139,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 722 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −45 017 $ | 803 393 $ Poids 27 % |
| 11 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −39 865 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 929 811 $ Poids 25 % |
| 12 | 11690, rue Tolhurst, Montréal 2024-08-12 · 892 m · Vendu 825 000 $ (5 884 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 969 238 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.