42 Boulevard TALBOT · Laval
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 148,2 m² · constr. 1955 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 438 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904652869620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
65005904652869620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 929 m · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 306 415 $ Poids 46 % |
| 2 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 151 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 961 599 $ Poids 44 % |
| 3 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 989 m · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −57 857 $ · Ajust. âge −72 665 $ | 735 144 $ Poids 43 % |
| 4 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 864 028 $ Poids 33 % |
| 5 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +119 648 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 282 306 $ Poids 33 % |
| 6 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 878 004 $ Poids 30 % |
| 7 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +81 004 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 837 390 $ Poids 29 % |
| 8 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 280 938 $ Poids 27 % |
| 9 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 001 021 $ Poids 27 % |
| 10 | 11555, rue Verville, Montréal 2024-10-28 · 996 m · Vendu 692 564 $ (4 961 $/m²) 139,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 722 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 857 082 $ Poids 26 % |
| 11 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +107 627 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 078 083 $ Poids 26 % |
| 12 | 11690, rue Tolhurst, Montréal 2024-08-12 · 904 m · Vendu 825 000 $ (5 884 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 033 167 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.