90 Boulevard TALBOT · Laval
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 125,6 m² · constr. 1956 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 514 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904653099050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
65005904653099050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 786 049 $ Poids 51 % |
| 2 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 188 893 $ Poids 50 % |
| 3 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 766 707 $ Poids 41 % |
| 4 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 805 780 $ Poids 39 % |
| 5 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 994 056 $ Poids 38 % |
| 6 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 965 798 $ Poids 34 % |
| 7 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 334 347 $ Poids 32 % |
| 8 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge +61 545 $ | 1 240 430 $ Poids 32 % |
| 9 | 10825, rue Verville, Montréal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (8 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 098 503 $ Poids 31 % |
| 10 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 616 $ Poids 30 % |
| 11 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge +28 230 $ | 1 467 790 $ Poids 29 % |
| 12 | 11540, rue Verville, Montréal 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 089 203 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.